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房子出问题开发商装修公司能一起承担责任吗?

添加时间:2022年11月17日 来源: 北京房屋买卖纠纷律师   http://www.qwdvck.com/

  一般是可以的。北京房屋买卖纠纷律师你好,我买了一套商品房,当时开发商的广告宣传中说他们是精装修交房的。我们之后签合同的时候一共签了两份合同,一份是和开发商签的商品房预售合同,一份是和装修公司签的装修合同。现在交房了,但我发现房子的装修存在很多问题。我觉得开发商和装修公司本来就是一家的,应该两家公司一起处理。可是开发商和装修公司互相踢皮球,都说不关他们的事。我能让这两家公司一起承担责任吗?

房子出问题开发商装修公司能一起承担责任吗?

  能,这就要看你与装修公司之间是否存在真实、独立的装修关系,你作为原告则需承担举证责任。在你购房时,商品房的销售广告和宣传资料载明你购买的是精装修房,可以以此作为证据证明你虽与装修公司签订了装修合同,但实际上是根据开发商的要求才签订的,你与装修公司之间并不存在真实的装饰装修合同关系。你向开发商购买的是含装修的商品房,就房屋装修质量问题引发的修复和赔偿责任,你可向开发商主张权利。

房子出问题开发商装修公司能一起承担责任吗?

购房违约了一定要赔上家房价20%的钱吗?

  有可能会陪,房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识,对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此,作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍,应当有充分、合理的预见,并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同,房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但如果是由于你提到的贷款新政出台才导致你贷款不足,严重影响了履约能力,即房屋买卖合同事实上已不可能继续履行,而该履行障碍并非你信用低等个人原因所致,你可以据此提出解除合同,具体违约责任的承担要根据案件的具体情况。庭审中,你也可以提出现在的情况属于情势变更,即依据《民法典》五百三十三条的规定,因政策原因,导致合同无法履行,各不承担违约责任。法院不太可能要求你按房价的20%承担违约责任,具体以法院的判决为准。另外,要提醒购房者需要了解自己的支付能力和应急方案。贷款是买家有求于银行,即便不是三价就低政策,也有可能因为贷款人资质等各种情况导致贷款额度不足的现象,万一出现这种情况要考虑是否有足够的资金从容应对。除了有相应的资金准备外,最好在合同中对新的调控政策可能会导致合同无法顺利履行的情况作出具体的约定,才能尽可能避免之后发生纠纷。

房屋"连环买卖"中,无过错次买受人能否排除强制执行?

  有可能,1不动产买受人物权期待权的一般构成要件。我国不动产物权变动采取登记生效原则,买受人办理登记取得产权的时间往往滞后于签约或付款时间,存在过户前不动产被当作出卖人名下责任财产被强制执行的风险。针对该问题,《规定》第二十八条赋予了不动产买受人物权期待权,并规定该权利具有排除金钱债权执行的效力,为其提供了超越债权规格的“准物权”保护。据此条款,不动产买受人物权期待权的构成要件有四,即在查封前已签订合法有效的书面买卖合同、在查封前已合法占有不动产、已支付全部或部分价款以及非因买受人自身原因未办理过户登记。在典型交易情形下,该条款的适用及要件审查标准相对较为明晰。但实践中,不动产买受人可能出于各种原因还未办理过户就将不动产再次转手,即发生“连环买卖”。当此情形,次买受人能否享有足以排除执行的物权期待权,如何进行要件审查,值得深究。

  以上就 北京房屋买卖纠纷律师为您详细解读的关于房子出问题开发商装修公司能一起承担责任吗的问题答案,希望能帮助读者。

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