中介没备案房屋买卖合同有效，中介备案不是合同生效要件，合同生效要件包括主体适格、真实意思表示、不违反法律的强制性规定。房屋买卖合同在房管局备案的效力是可以对抗善意第三人。北京劳动工伤赔偿律师为您详细解读。

中介没备案房屋买卖合同有效吗?

　　中介没备案房屋买卖合同有效。合同有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力;

　　2.意思表示真实;

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　北京房屋买卖纠纷律师提醒您，根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

房屋买卖合同备案如何撤销?

　　房屋买卖合同备案可以向人民法院或者仲裁机构提出撤销申请。房屋买卖合同的可撤销情形包括：欺诈、胁迫、显失公平、重大误解。合同被撤销后，当事人应当办理撤销备案手续。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　房屋买卖委托他人签字有效吗?

　　房屋买卖委托他人签字有效。当事人授权委托他人签字的、当事人对第三人签字行为进行追认的情形房屋买卖合同依然有效，但不经当事人的擅权签字行为的法律后果应由代签第三人承担。

　　房屋买卖委托他人签字有效。

　　1.当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效;

　　2.第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

　　北京房屋买卖纠纷律师提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

　　第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

　　第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

　　以上就是北京房屋买卖纠纷律师为您详细解读的关于房产拍卖能否公告期限的问题答案，希望能帮助读者。