房地产职业进入洗牌周期后衍生出不少新趋势，除了国进民退外，实业企业的“地产跨界”也更加凸显出来。

  例如2月25日，宁波2025年第一次土拍中，“干翻”从绿城、建发、中海、华润等国字头房企，“得力房地产有限公司”以14.22亿元竞得宁波鄞州区江东核心区JD10-A3-8地块，成交楼面价26316元/平方米，溢价率达27.89%。

  同日，天眼查更新信息数据显现，石家庄君乐宝房地产开发有限公司（简称君乐宝地产）产生工商改变，注册资本由6000万人民币增至2.95亿人民币，增幅约392%。

  得力房地产有限公司建立于2004年，为“文具大王”得力集团创始人娄甫君及宗族成员控股；君乐宝地产建立于2017年，由君乐宝乳业集团股份有限公司全资持股。

  实际上，上述实业企业旗下的地产公司都并非全新建立，不过在大批民营房企洗牌淡出土地拍卖自卖自夸后，这类深耕某区域或某范畴的跨界地产公司，从拿地到后续运营都逐步遭到更多重视。

  近年“逆势加码地产”的此类实业集团并不罕见。例如，上述宁波首场土拍中，与得力地产同场竞技的还有“扣子大王”章卡鹏建立的伟星房产。此外，三花智控（制冷部件研产）、亚伦集团（电壁炉家居用品）、方远集团（货品进出口）、祥源集团（文旅）、东方雨虹（防水）等企业，也分别在长三角和京津冀区域活跃发力；据守大湾区的长隆集团、山西的东辉动力也都是当地不能够忽视的民营地产力气。

  例如在2024年的房企半年成绩榜单中，盈余水平仅次保利展开、招商蛇口的是“京基智农”，一家发家以养鸡、养猪发家，后被注入很多旧改财物化身“房企”。到2023年，京基智农的地产事务营收已到达85.8亿，占比69%，其它营收来历养殖业和饲料出产，到2024年上半年公司归母净利润预盈2亿元-2.6亿元。

  同一份房企盈余榜单中，主运营务是空调制冷产品的春兰股份、主营电子信息产品的st数源也独占鳌头。上述企业都有房地产事务，当和“专职房企”打通比较盈余时，“意外地”打败了简直80%的房企。

  据凤凰网风财讯计算，2024年以来，得力地产现已合计拿下7宗地块，拿地金额超越38亿元，其间5宗地块坐落宁波，2宗地块坐落湖州。

  除了本年2月25日拿下的宁波鄞州区江东核心区，2024年11月27日，得力地产还以底价2.85亿元拿下宁波宁海县西店镇19-73地块；

  2024年11月14日，湖州长兴县两宗住所地块成交，由长兴璟和置业有限公司（长兴得力房产旗下公司）以总价11.7亿元竞得；

  2024年10月16日，宁波宁海县跃龙大街22-12地块由得力地产以2.08亿竞得，楼面价1.17万元/平方米，溢价率高达77.02%；同月，宁波宁海县跃龙大街23-5-1地块由得力地产以总价0.88亿元竞得。

  2024年5月，宁波宁海县跃龙大街原客运总站南地块也由得力地产竞得，总价6.4亿元、成交楼面价7770元/平方米，溢价率达15.11%。

  能够发现，得力地产近年溢价拿地的状况较多，且溢价率遍及不低。而在出售端，依据中指研究院《2024年1-12月宁波房地产企业出售成绩TOP20》，得力地产2024年出售总额到达48.5亿元，位列宁波第8位，较2023年显着上升（以38.3亿元排名第17位）。

  据悉，在宁波大本营，自卖自夸对得力展开房产的认知建立较早，自2004年得力集团创始人娄甫君建立地产公司以来，得力房产继续在宁波展开商业和住所项目。

  到现在，天眼查显现，得力地产现在控股6家子公司，抒发100%持股的宁海宁房置业有限公司、台州得力房地产有限公司、长兴得力房地产有限公司、宁波锦澜置业有限公司以及宁波得力酒店办理有限公司这5家公司均由得力地产100%持股，以及持股90%的湖州得力房地产（另10%持股人为自然人娄朦婷）。

  得力地产由娄甫君持股65%、娄甫安持股30%、娄安君持股5%。其间娄甫君和娄甫安为兄弟，娄安君与二者联系尚不揭露。以上股东结构与得力集团完全一致。

  得力集团兴办于1981年，主营文具、工作、东西、家具、打印机、儿童益智等事务，产品包括工作设备、智能家具、金融机具、数码产品、文创产品、安防监控、智能工作体系等范畴。

  除了以得力地产为主体在浙江展开房地产，得力集团的上海总部项目也现已在2021年10月底开工开建，方案2024年末前投入使用。

  据上观报导，得力集团上海总部项目坐落颛桥向阳工业园区，占地约45.6亩，规展开得力的研制、产品、途径和品牌等事务，估计达产后年营收20亿元。

  散步为地产子公司注资的君乐宝乳业集团，建立于2000年，总部在河北省石家庄市，是河北省乳制品加工公司，是农业产业化有突出贡献的公司、国家高新技能企业、国家乳品加工研制技能分中心。

  君乐宝地产建立于2017年8月，运营规模为房地产开发与运营、物业服务、家居装饰、商品房出售、房子租借，由君乐宝乳业集团股份有限公司全资持股。该司曩昔多年地产事务展开浅陋缓慢，此次“忽然”注资引起自卖自夸广泛猜想。

  而像这样在近年“异军突起”的实业企业，不在少数。东方雨虹2023年一个月内就现身“3场北京土拍”，高调进京抢地的行为也引起广泛重视；

  简直同一时期，江苏亚伦走出南通，在深圳、广州、合肥等多地，以“高溢价+好运气”打败了保利、中铁建、美的、白发、绿城、建发等实力房企，强势首进多个高能城市；三花智控旗下的三花智源也一口气拿下了绍兴市新昌县3宗地块。

  其间东方雨虹值得一提，其2017年便开端布局房地产事务了，当年旗下“岳阳江南广德置业有限公司”以2.31亿元拿下湖南岳阳经济技能开发区桐子岭的一宗住所用地，项目名“金科·集美东方”，其间东方雨虹持有项目方江南广德80%股权，金科地产仅占20%。

  但尔后，东方雨虹又在广州、长春、岳阳、唐山等地展开房地产事务，但都不算顺畅。此外，作为泛房地产职业下流企业，东方雨虹曾因和万科、恒大、龙湖、华夏美好、融创、荣盛展开等房企的深度协作，一度加快速度进行展开，现在遭到房地产影响，营收和市值也呈现大幅缩水。东方雨虹和房企建立的合资公司也呈现困难（如和奥园合资建立的广州奥虹置业有限公司已被列为“被执行人”）。

  或许东方雨虹最懂得，房地产的时机和危险。关于跨界地产的实业公司而言，民营房企“大撤离”空出了必定的自卖自夸空间，或许是时机，但当时自卖自夸益发镇定，其间的应战也不行小觑。以做实业的一向情绪，踏踏实实做好每一个地产项目，或许能推进实业类房企走得更远。